Theo đó, khu đất lập quy hoạch được chia làm 2 khu tách biệt, khu A và khu B.
Khu A - Khu chân núi Viên Nam có phía Bắc giáp đường Đồng Dăm - Bãi Nai và khu dân cư xóm Dục, xóm Thuống; phía Nam và phía Tây giáp đất Vườn Quốc gia Ba Vì; phía Đông giáp khu dân cư xóm Dục, xóm Thuống.
Khu B - Khu hồ Lụa có phía Bắc giáp khu dân cư xóm Dục; phía Nam giáp ruộng lúa và đường Đồng Dăm - Bãi Nai; phía Tây giáp dân cư xóm Đình, xóm Thuống; phía Đông giáp dân cư xóm Dục.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 123ha, trong đó, khu A khoảng 85ha, khu B khoảng 38 ha và quy mô dân số khoảng 2.170 người.
Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm đề xuất phân khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất hợp lý, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết nối hài hòa với khu vực trồng rừng và không gian hồ Lụa.
Khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực; xây dựng khu nhà ở, nhà vườn sinh thái văn minh, hiện đại, đáp ứng yêu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng cho dân cư khu vực đô thị Hòa Lạc nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung.
Cải thiện môi trường và giữ ổn định diện tích mặt nước, dung tích mặt nước hồ Lụa, tạo cảnh quan, khai thác hiệu quả hồ làm khu sinh thái, nghỉ dưỡng cho khu vực đô thị Hòa Lạc.
Việc điều chỉnh quy hoạch được thực hiện trên nguyên tắc giữ nguyên quy mô diện tích mặt nước, dung tích, mực nước hồ Lụa, nạo vét cải tạo theo quy định đảm bảo yêu cầu thủy lợi, có sự thỏa thuận của đơn vị quản lý chuyên ngành.
Cơ bản giữ nguyên quy mô diện tích, quy mô dân số theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư đã được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt.
Bên cạnh đó, việc điều chỉnh quy hoạch cũng phải đảm bảo ranh giới lập quy hoạch không chồng lấn ranh giới rừng Quốc gia Ba Vì, đảm bảo yêu cầu trồng rừng và bảo vệ rừng phù hợp với quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng TP Hà Nội giai đoạn 2012-2020 đã được phê duyệt.
Đồ án Quy hoạch chi tiết sẽ được phê duyệt sau khi quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt.
UBND TP Hà Nội yêu cầu Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, UBND huyện Thạch Thất, UBND xã Yên Bình có trách nhiệm tạo điều kiện cho Công ty TNHH Xây dựng Du lịch Mạnh Đạt trong quá trình khảo sát hiện trạng, cập nhật các yêu cầu quy hoạch liên quan làm cơ sở nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết đảm bảo hiệu quả, chất lượng, đáp ứng tiến độ theo yêu cầu.