Giải pháp quản lý hệ thống tòa nhà (BMS) là một giải pháp cực kỳ quan trọng và hầu như bắt buộc cho các tòa nhà xanh.
BMS cơ bản là một giải pháp cho môi trường tiết kiệm năng lượng an toàn, an ninh, tiện ích và hiệu quả về năng lượng.
Khi tích hợp vào hệ thống, BMS có thể tạo ra các lợi ích:
- Tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng.
- Các lỗi hệ thống được báo động, Kỹ thuật có thể khắc phục chỉnh sửa ngay lập tức.
- Giám sát và điều khiển các hệ thống. Chi phí đầu tư cho 1 hệ thống có thể hoàn lại chỉ trong vòng 2 -4 năm.
Các ứng dụng
- HVAC và ánh sáng.
- Đèn báo
- PCCC
- Hệ camera
- Quản lý và điều khiển hệ thống nước
Giám sát thang máy
- Giám sát và điều khiển hệ thống thông gió
- Giám sát hệ thống điện và máy phát điện.
Giao diện trực quan 3D, dễ hiểu, dễ điều khiển
Một hệ thống quản lý tối thiểu hóa việc sử dụng năng lượng và tối đa hóa tiện lợi, là một công cụ cực kỳ giá trị cho bất kỳ thiết kế bền vững nào.
Lợi ích của BMS
- Tiết kiệm năng lượng tiêu thụ điện đến 15-20%
- Giảm chi phí kỹ thuật, kỹ sư
- Bảo trì sửa chữa thuận tiện
- Cải thiện hệ thống lạnh luôn ở trạng thái phù hợp theo thời tiết
- Báo động các sự cố nhanh chóng kịp thời
- Phác thảo giao diện 3D dễ nhìn, dễ hiểu không tốn phí đào tạo cho kỹ thuật
1. Hiệu quả tiết kiệm năng lượng:
Các ví dụ tại sao tiết kiệm năng lượng:
- Thời tiết chuyển lạnh vào ban đêm, điều chỉnh nhiệt độ tự động tăng lên phù hợp.
- Quản lý tốc độ gió dựa trên tải nhiệt.
- Điều khiển máy bơm.
- Điều khiển ánh sáng
- Điều khiển độ ẩm
2. Giám sát hoàn hảo:
Một tòa nhà tiêu chuẩn xanh có thể đầu tư các hệ thống tốt nhất, mắc tiền nhất. Tuy nhiên để tối ưu hóa chắc chắn là phải cần thêm hệ thống BMS trợ giúp vì mỗi hệ thống là sự quản lý rời rạc và thường không kết nối thêm cảm biến để đo lường thực tế. Việc so sánh thông số thực tế và thông số thể hiện trên hệ thống là khác biệt.
BMS có thể giám sát thời gian thực và lưu lại các dữ liệu cũ. Điều này cho phép chẩn đoán được hiệu suất của các hệ thống theo thời gian.
Giám sát liên tục cũng giúp xác định lại mức tiêu thụ năng lượng cơ bản có thể giúp cải thiện liên tục.
Cài đặt BMS có thể giúp đóng góp các điểm theo dõi theo hệ thống xếp hạng LEED:
- Vận hành thử
- Đo lường và xác minh
- Giám sát luồng cung cấp không khí từngoài trời
- Sự thoải mái về nhiệt, xác minh
3. Cải thiện chất lượng không khí bên trong tòa nhà:
BMS cũng giúp cho sự thoải mái và sức khỏe của cư dân trong tòa nhà bằng cách tự động giám sát toàn bộ luồng không khí đi vào tòa nhà.
Hệ thống BMS cũng có thể theo dõi tình trạng sử dụng và số lượng người dân theo từng khuvực, từng tầng và theo đó điều chỉnh luồng không khí trong lành phù hợp theo.
Phần lớn người dân trong tòa nhà sẽ thoải mái với mùi của người khác nếu duy trì được mức CO2 là 700 ppm.
4. Giải pháp đảm bảo an toàn và an ninh:
Điều quan trọng đối với người quản lý tòa nhà là đảm bảo việc xử lý, thông báo và sơ tán trong trường hợp xảy ra.
BMS có thể tích hợp đượcvới hệ thống điều khiển an toàn PCCC với nguồn dự phòng. Báo động âm thanh thông qua loa, chuông, còi…
Hệ thống thông báo khẩn cấp bằng giọng nói và hệ thống âm thanh.
Một mô hình sơ đồ nguyên lý hệ BMS
Các giải pháp an ninh khác bao gồm:
- Hệ thống cửa ra vào: quản lý việc di chuyển của người và tài sản trong tòa nhà bằng cách tích hợp dữ liệu của hệ thống chấm công, giám sát tài sản, thanh toánlương, bãi giữ xe…
- Giải pháp giám sát camera: cho phép nhân viên an ninh giám sát chung để dễ dàng thao tác điều khiển cùng các hệ thống khác dễ dàng hơn.
Rõ ràng rằng việc sử dụng hệ BMS để đạt được điểm LEED cao là điều mà bắt buộc các chủ đầu tư phải đầu tư nghiêm túc.
Cùng với đó là đảm bảo cho hiệu suất sử dụng thiết bị và sự hài lòng của cư dân trong tòa nhà là hoàn toàn khác biệt với các tòa nhà không đầu tư BMS.